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maison à vendre 6 pièces - 150 m2 ROSIERES PRES TROYES - 10

Ref : 51002

437 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 150.0 m2 - ROSIERES PRES TROYES - 10 - CHAMPAGNE-ARDENNE - Century 21 Lairé Immobilier
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Description

Superbe Villa de 158 m² 6 pièces avec piscine chauffée

Venez découvrir cette maison de 158m² entièrement rénovée, nichée sur un terrain spacieux de 842m². Située dans un quartier calme et résidentiel très prisé de Rosières-près-Troyes, elle offre une vie paisible tout en étant proche des commodités

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse menant à un séjour lumineux, un salon confortable avec poêle à bois et une salle à manger ouverte sur cuisine américaine entièrement équipée formant une pièce à vivre de 55m². Deux chambres, dont une avec dressing, offrent un espace de vie confortable de plein pied. Un WC suspendu séparé et une salle d'eau complètent ce niveau. Un accès à un double garage avec buanderie, cave et grenier donne de grandes possibilités de rangements.

À l'étage, vous trouverez un bureau qui s'ouvre sur deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing attenant, offrant un espace privé idéal pour se détendre.

Le jardin extérieur est un véritable havre de paix sans vis à vis. Vous pourrez vous prélasser sur une grande terrasse et pergola exposée plein sud avec piscine chauffée grâce à une pompe à chaleur. Un abri de jardin vous permet de stocker vos outils de jardinage et autres équipements.

Cette maison est un véritable trésor, offrant un mélange parfait de confort moderne et de charme intemporel. Elle est idéale pour les familles ou ceux qui recherchent un espace de vie spacieux et bien entretenu.

Contactez votre conseiller Théo Ramillon au 06 11 98 75 53

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 158 m2
  • Surface habitable : 150 m2
  • Surface terrain : 842 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (8,1 m2)
    • Séjour (30,9 m2)
    • Chambre (9,5 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Chambre (18,2 m2)
    • Cuisine (9,2 m2)
    • Salle de bains (13,4 m2)
    • Salle d'eau (6,0 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Palier (5,4 m2)
    • Dégagement (6,9 m2)
    • lingerie (3,7 m2)
    • placard (1,4 m2)
    • couloir (5,7 m2)
    • Buanderie (8 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Général

  • garage
  • Chauffage : Clim réversible pompe à chaleur electricité et poêle à bois
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Dv bois+volets roul pvc elec

À savoir

  • Travaux récents : clim 1 an, pompe à chaleur 2023 isolation garage pergola
  • Charges / mois : 183,3 €
  • Taxe foncière : 1816 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1354kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 08/11/2023

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