Le marché immobilier troyen en 2024 : une reprise attendue et confirmée
L’année 2024 avait mal débuté, elle s’est finalement achevée dans un sourire avec un marché immobilier boosté par la baisse des taux d’intérêt. En effet, dès le second semestre 2024, les taux d’emprunt ont amorcé une baisse continue, passant de 4,2 % en début d’année à 3 % en janvier 2025. Cette amélioration des conditions d’emprunt a eu un effet déclencheur sur les transactions, facilitant l’accès à la propriété et redonnant confiance aux acquéreurs. Les marges de négociation ont diminué, et les délais de vente se sont raccourcis, reflétant cette dynamique positive.
Des prix en stabilisation après deux ans de baisse
Le marché immobilier troyen a enregistré une baisse globale des prix de 11 % entre 2022 et 2024, mais la tendance s’est inversée au dernier trimestre. Selon CENTURY 21 Martinot Immobilier, les prix moyens se stabilisent à 1 800 €/m² pour les maisons et appartements, avec un panier moyen de 180 000 € pour une maison et 100 000 € pour un appartement. Cette accalmie a renforcé la confiance des acheteurs, permettant un retour progressif à un marché plus équilibré.
Focus sur les logements à forte contrainte énergétique
L’application stricte des normes sur la performance énergétique a influencé les tendances du marché immobilier à Troyes. Les biens classés F et G, notamment ceux interdits à la location, ont vu leur attractivité diminuer, entrainant une baisse de prix d’environ 25 %. Face à ces réglementations, les vendeurs doivent choisir entre une baisse significative du prix ou des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de leur bien. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025 avec une sensibilisation croissante des acheteurs à l’efficacité énergétique.
Perspectives 2025 : entre stabilité et précaution
Selon la Banque de France, l’inflation devrait s’établir à 1,6 % en 2025. Si les taux d’intérêt se maintiennent entre 3 % et 3,25 %, le volume des transactions pourrait atteindre 850 000 ventes. Les prix, quant à eux, ne devraient plus connaître de fortes corrections, consolidant ainsi la reprise engagée depuis l’été 2024.
CENTURY 21 Lairé Immobilier : un accompagnement dédié
Dans ce contexte en mutation, l’agence CENTURY 21 Lairé Immobilier se positionne comme un acteur incontournable du marché troyen. Forts d’une expertise locale affinée et d’une connaissance approfondie des tendances du secteur, les conseillers de l’agence accompagnent chaque client de manière personnalisée. Que ce soit pour l’achat, la vente ou l’investissement locatif, notre agence met à disposition des outils d’analyse du marché, des conseils stratégiques sur la valorisation des biens et un suivi rigoureux à chaque étape du projet.
De plus, face aux nouveaux défis imposés par la réglementation énergétique, l’agence propose un accompagnement spécifique pour aider les vendeurs à optimiser la valeur de leur bien en fonction des nouvelles exigences environnementales. Ainsi, en s’appuyant sur son réseau national et sa fine connaissance du marché troyen, CENTURY 21 Lairé Immobilier demeure un partenaire privilégié pour réussir son projet immobilier dans les meilleures conditions.