Nouveautés 2025 : Comment les réformes impactent vos projets immobiliers
Quels changements en 2025 ? Cette année marque un tournant pour l'immobilier en France. Face aux réformes fiscales et aux ajustements réglementaires, propriétaires, investisseurs et primo-accédants doivent adapter leur stratégie immobilière pour maximiser leurs avantages. Voici un tour d'horizon des principaux changements à connaître.
Prêt à taux zéro : Priorité au neuf en zones tendues
Le prêt à taux zéro (PTZ) reste un outil précieux pour faciliter l'accès à la propriété, mais il se recentre sur des objectifs spécifiques en 2025. Seuls les logements neufs situés dans les zones tendues sont désormais éligibles. De plus, les plafonds de revenus pour en bénéficier ont été réévalués, permettant aux ménages aux revenus modestes de profiter plus facilement de cette aide.
Les droits de mutation augmentent temporairement
Les droits de mutation, souvent appelés frais de notaire, augmentent temporairement entre avril 2025 et mars 2028. Le taux départemental passe de 4,5 % à 5 %, sauf pour les primo-accédants qui continuent de bénéficier d'un taux réduit. Cette mesure temporaire vise à renforcer les finances des collectivités locales tout en soutenant l'accès à la propriété des nouveaux acquéreurs.
Des abattements fiscaux revalorisés pour les donations
Pour encourager la transmission du patrimoine immobilier, le gouvernement revalorise les abattements fiscaux sur les donations :
- Entre parents et enfants : L'abattement passe de 100 000 € à 120 000 €, permettant à un couple de transmettre jusqu'à 240 000 € à chacun de ses enfants sans droits de donation.
- Entre grands-parents et petits-enfants : L'abattement reste à 31 865 €.
- Entre arrière-grands-parents et arrière-petits-enfants : Abattement inchangé à 5 310 €.
- Entre frères et sœurs : Abattement de 15 932 €.
- Entre oncles/tantes et neveux/nièces : Abattement fixé à 7 967 €.
En complément, une exonération spécifique pour les dons familiaux d'argent permet de transmettre jusqu'à 100 000 € pour l'achat ou la rénovation énergétique d'une résidence principale, sous réserve de conserver le bien pendant au moins cinq ans.
Le régime LMNP : Des avantages fiscaux réduits en 2025
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) demeure attractif mais subit une réduction de ses avantages fiscaux :
- Pour les locations meublées non classées : L'abattement fiscal diminue de 50 % à 30 %, avec un plafond de recettes limité à 15 000 €.
- Pour les locations meublées classées : L'abattement passe de 71 % à 50 %, avec un plafond de recettes plafonné à 77 700 €.
Ces ajustements visent à équilibrer la fiscalité des propriétaires bailleurs, notamment ceux générant des revenus locatifs importants.
Dispositif Malraux : Un soutien renforcé pour le patrimoine protégé
Le dispositif Malraux continue d'encourager la rénovation du patrimoine immobilier, mais se recentre sur des biens spécifiques en 2025. Seuls les immeubles situés dans des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) avec un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) ou un Plan de Valorisation de l'Architecture et du Patrimoine (PVAP) approuvé sont éligibles. Les biens situés dans les Quartiers Anciens Dégradés (QAD) ou les quartiers à forte concentration d'habitat dégradé ne bénéficient plus de ce dispositif avantageux.
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