Location à Troyes : comment fixer le loyer de son bien immobilier ?

D’abord, pour louer à Troyes, il est fondamental de comprendre le marché locatif. C’est un point de départ essentiel ! Troyes, préfecture de l’Aube, attire chaque année de nombreux étudiants, jeunes actifs, familles et retraités, grâce à son patrimoine historique, ses écoles, ses services et son cadre de vie agréable. Son marché immobilier, bien que moins tendu que dans d’autres grandes villes, n’en demeure pas moins dynamique et concurrentiel.

La première étape pour fixer le loyer d’un logement est de réaliser une analyse comparative du marché. Cela consiste à observer les loyers pratiqués pour des biens similaires dans des quartiers équivalents. À Troyes, les prix peuvent varier de manière significative selon la localisation (centre-ville historique, quartier universitaire, périphérie), la superficie, ou encore le niveau de confort.

Par exemple :

• Un studio meublé dans le centre historique peut se louer entre 400 et 550 € par mois.
• Un T3 non meublé de 70 m² dans un quartier résidentiel comme Saint-André-les-Vergers peut être proposé autour de 650 à 750 €.

Cette évaluation ne repose pas uniquement sur une moyenne : chaque détail compte. Il est donc recommandé de prendre en compte les critères suivants :

• Type de logement (maison ou appartement, vide ou meublé),
• Surface habitable,
• État général du bien (logement neuf, rénové ou ancien),
• Équipements disponibles (cuisine aménagée, double vitrage, balcon, parking, etc.),
• Classe énergétique (DPE), un critère de plus en plus scruté par les locataires.

Une estimation précise et réaliste est indispensable : un loyer trop élevé dissuadera les candidats, tandis qu’un loyer trop bas diminuera la rentabilité de votre investissement.

Réglementation : ce que le propriétaire doit savoir

Même si Troyes ne fait pas partie des zones dites “tendues”, certaines règles s’appliquent à la fixation du loyer. La législation distingue différents cas selon la situation du logement :

1. Première mise en location ou après plus de 18 mois de vacance

Dans ce cas, le propriétaire fixe librement le loyer, à condition de rester dans les limites du marché. L’absence d’encadrement strict ne dispense pas d’être raisonnable, car un bien trop cher aura du mal à trouver preneur.

2. Relocation après moins de 18 mois de vacance

Si vous relouez un bien qui a été occupé récemment, le loyer ne peut pas être augmenté, sauf dans deux cas précis :

• Réalisation de travaux d’amélioration représentant au moins 50 % du montant annuel du loyer,
• Si le dernier loyer était manifestement sous-évalué, vous devrez alors justifier cette revalorisation par une comparaison avec d’autres loyers équivalents.

3. Logements énergivores : des contraintes renforcées

Depuis la loi Climat et Résilience, de nouvelles règles impactent la fixation des loyers selon la performance énergétique :

• À compter du 1er janvier 2023, il est interdit d’augmenter le loyer d’un logement classé F ou G (passoires thermiques) lors d’un renouvellement de bail ou d’une relocation.
• À l’horizon 2028, les logements très mal notés pourraient être interdits à la location.

Il est donc fortement conseillé de réaliser ou d’actualiser le DPE de votre logement avant de fixer le loyer, et d’envisager des travaux de rénovation énergétique si nécessaire.

Comment fixer un loyer compétitif et rentable ?

Fixer un loyer, c’est trouver le juste équilibre entre la rentabilité pour le propriétaire et l’attractivité pour le locataire. Voici quelques bonnes pratiques à adopter :

Adoptez une stratégie réaliste

Ne vous contentez pas de comparer les annonces en ligne. Tenez compte de la demande réelle dans votre quartier, du profil des locataires potentiels (étudiants, familles, actifs) et de l’état global du logement. Une estimation sérieuse permettra de réduire la vacance locative, souvent coûteuse.

Meublé ou vide : une décision stratégique

• La location meublée permet de demander un loyer 10 à 20 % plus élevé et offre une fiscalité avantageuse (régime LMNP), mais elle exige un certain niveau d’équipement et plus d’entretien.
• La location vide attire davantage les familles et offre une stabilité locative plus longue, avec des baux de trois ans renouvelables.

Mettez en valeur les atouts de votre bien

Un logement lumineux, bien isolé, avec un extérieur ou un stationnement, se loue plus facilement. Investissez dans de petits travaux d’amélioration, valorisez l’espace (rangement, peinture neutre, équipements récents) et soignez la présentation des photos pour les annonces.

Proposez des services complémentaires

Une gestion efficace, des horaires de visite souples, la possibilité de louer en colocation ou l’acceptation des animaux peuvent faire la différence. De petits plus qui rendent votre bien plus attractif face à la concurrence.

La force de CENTURY 21 Lairé immobilier ? Être là pour vous

CENTURY 21 Lairé à Troyes propose un accompagnement sur mesure pour les bailleurs souhaitant mettre leur bien en location en toute sérénité. Notre agence prend en charge toutes les étapes, de l’estimation du loyer à la rédaction du bail, en passant par la recherche et la sélection rigoureuse des locataires.

Grâce à une parfaite connaissance du marché immobilier troyen, nos conseillers garantissent une valorisation optimale des biens. Ils assurent également un suivi administratif complet et une gestion locative efficace, avec la possibilité d’une garantie loyers impayés.

CENTURY 21 Lairé offre une relation de confiance, basée sur la transparence, la réactivité et l'écoute. L’objectif est de sécuriser l’investissement des bailleurs tout en leur simplifiant la vie. Chaque propriétaire bénéficie de conseils personnalisés adaptés à son projet. En choisissant CENTURY 21 Lairé, les bailleurs trouvent un partenaire fiable et expérimenté.