Investir dans l’immobilier locatif à Troyes:où trouver les meilleures rentabilit
Centre-ville : le charme et la demande constante
Le cœur historique de Troyes, avec ses maisons à colombages, ses ruelles pittoresques et ses places animées, séduit autant les touristes que les étudiants et les jeunes actifs. C’est un quartier vivant, très bien desservi, où la demande locative reste forte toute l’année.
L’offre y est variée : studios, T2 dans de l’ancien rénové, petites maisons de ville… Idéal pour la location meublée ou saisonnière. Les biens bien placés se louent facilement, parfois en quelques jours.
À retenir :
- Prix au m² : entre 2 000 et 2 800 €
- Rendement brut moyen : entre 4 % et 5 %
- Atout : très faible vacance locative, parfait pour location étudiante ou courte durée
Conseil investisseur : ciblez les rues proches de l’IUT, de l’école de commerce ou des grandes artères commerçantes pour maximiser la rentabilité.
Quartier des Chartreux : le bon plan des petites surfaces
Situé à l’est du centre-ville, le quartier des Chartreux accueille une population étudiante importante grâce à la proximité des établissements d’enseignement supérieur, comme l’UTT (Université de Technologie de Troyes). C’est une zone en développement, bien desservie par les bus, avec une forte demande pour des logements fonctionnels à loyer modéré.
Les biens y sont plus accessibles à l’achat, ce qui permet d’obtenir un rendement locatif très intéressant, notamment avec des studios ou petits T2. Un bon secteur pour un premier investissement locatif, en location meublée classique ou en colocation.
À retenir :
- Prix au m² : entre 1 400 et 1 900 €
- Rendement brut moyen : entre 6 % et 8 %
- Atout : très forte demande étudiante, idéal pour optimiser le cashflow
Conseil investisseur : visez les résidences bien tenues et sécurisées, proches des arrêts de bus ou des pistes cyclables vers l’université.
Sainte-Savine / Brossolette : le calme… rentable !
Juste à l’ouest de Troyes, le quartier Sainte-Savine (et le secteur Brossolette en limite) propose un cadre de vie plus résidentiel, verdoyant et familial. On y trouve des maisons, mais aussi des petits immeubles avec des appartements spacieux, prisés par les jeunes couples et familles.
Moins animé que le centre, le secteur reste très bien connecté (proche gare, lignes de bus) et dispose de nombreuses commodités : écoles, commerces, parcs. Les loyers y sont stables, et la qualité des locataires souvent au rendez-vous.
À retenir :
- Prix au m² : autour de 2 200 €
- Rendement brut : 4,5 % à 5,5 %
- Atout : stabilité locative, peu de turnover, bon secteur pour de la location nue longue durée
Conseil investisseur : misez sur des T3 bien agencés avec balcon, parking ou petit extérieur – ils partent vite et fidélisent les locataires.
Pourquoi Troyes a tout pour plaire aux investisseurs
Troyes, ce n’est pas seulement une jolie ville médiévale. C’est aussi :
- Une ville universitaire avec plus de 11 000 étudiants
- Une proximité avec Paris (1h30 en train)
- Un coût d’entrée abordable pour les investisseurs
- Une demande locative diversifiée : étudiants, jeunes actifs, familles, touristes
- Un centre-ville en pleine valorisation, avec des travaux de réhabilitation et des projets urbains
Que vous cherchiez à générer un bon rendement avec un studio ou à sécuriser votre capital avec un appartement de standing, Troyes offre une belle palette d’options. Encore faut-il connaître les subtilités de chaque quartier et bien choisir son bien.
CENTURY 21 Troyes Lairé : votre allié local pour investir malin
À Troyes, bien investir, c’est d’abord bien s’entourer. L’agence CENTURY 21 Troyes Lairé vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet locatif : de la sélection du quartier jusqu’à la gestion quotidienne du bien.
Nos conseillers connaissent chaque rue, chaque copropriété, chaque tendance du marché local. Ils vous aident à :
- Choisir le bien adapté à votre budget et à vos objectifs
- Estimer avec précision la rentabilité locative
- Réaliser les démarches administratives et financières
- Gérer votre location au quotidien avec rigueur et transparence
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