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Maison à vendre 8 pièces - 331 m2 TROYES - 10

Ref : 53311

650 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1407 avis (achat/vente) : 8,8/10
maison à vendre - 8 pièces - 331.0 m2 - TROYES - 10 - CHAMPAGNE-ARDENNE - Century 21 Lairé Immobilier
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Description

Nichée à deux pas du centre de Troyes, cette grande maison de 331m² s'étend sur un terrain de 1483m², offrant un cadre à la fois paisible et pratique. Le séjour de 55m² ouvre sur une terrasse et une piscine, tandis qu'une pièce supplémentaire avec cuisine donne un accès direct sur une terrasse et une piscine , idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Six chambres et une dépendance de plus de 65m², actuellement aménagée en cabinet de kinésithérapie, permettent d'accueillir une profession libérale ou une grande famille en toute intimité, possibilité également d'aménagement en location courte durée.

Le quartier bénéficie d'une forte attractivité familiale: plusieurs établissements scolaires réputés se trouvent à quelques minutes à pied, de l'école maternelle au lycée, assurant un quotidien serein pour les enfants. À proximité immédiate, le Square Chomedey et le Parc de Songis offrent des espaces verts où se détendre ou profiter d'activités de plein air. La vie quotidienne est facilitée par un réseau de transports en commun à courte distance, garantissant un accès rapide au reste de la ville. Cette propriété allie espace, fonctionnalité et proximité d'infrastructures essentielles, pour un quotidien à la fois agréable et bien organisé.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 331 m2
  • Surface habitable : 331 m2
  • Surface terrain : 1 483 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (10 m2)
    • Séjour (44 m2)
    • Cuisine (14 m2)
    • Salle a manger (15 m2)
    • salon (16 m2)
    • Dégagement (13 m2)
    • pièce (57 m2)
    • WC (3 m2)
    • Chambre (20 m2)
    • Chambre (19 m2)
    • Chambre 3 (20 m2)
    • Chambre 4 (20 m2)
    • Chambre 5 (16 m2)
    • Chambre (16 m2)
    • Salle de bains (6 m2)
    • Salle d'eau (8 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • palier (10 m2)
    • Dressing (6 m2)
    • Dégagement (6 m2)
    • Palier (11 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Général

  • Chauffage : Central gaz

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19427kWh/m2.ankg CO2/m2.an179 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 27

Date du DPE : 03/07/2026

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