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Appartement T3 à vendre 3 pièces - 61 m2 Aube - 10

Ref : 51530

67 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 61.0 m2 - 10 - CHAMPAGNE-ARDENNE - Century 21 Lairé Immobilier
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 61.0 m2 - 10 - CHAMPAGNE-ARDENNE - Century 21 Lairé Immobilier
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Exclusivité
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Description

À vendre : Appartement lumineux à rafraîchir à Troyes.

Découvrez ce charmant appartement de 61m², idéalement situé au 4ème étage d'un immeuble sécurisé avec interphone, proche de l'hôpital de Troyes (10000). Ce bien est parfait pour ceux qui recherchent un lieu de vie paisible à proximité de toutes les commodités essentielles.

L'appartement dispose de deux chambres spacieuses, offrant respectivement 8,53m² et 10,2m², parfaites pour accueillir une petite famille, un couple ou des étudiants. La double vitrage assure une isolation optimale, et le chauffage est assuré par une chaudière gaz individuelle.

Vous apprécierez la proximité des transports en commun, avec la gare de Troyes à seulement 3 minutes en voiture et plusieurs lignes de bus accessibles à pied, notamment depuis l'arrêt "Lycée Technique" à 6 minutes. Toutes les commodités sont à quelques pas, dont un Netto à 200 mètres, un Intermarché à 1000 mètres, mais aussi une boucherie et une pharmacie à 300 mètres.

Pour les étudiants, la proximité avec l'école de commerce YSCHOOL ou l'écolde d'infirmière (IFSI) est idéal.
Pour les familles, les écoles maternelle et primaire Jacques-Yves Cousteau sont à seulement 3 minutes à pied, et l'école primaire Georges Charpak à 4 minutes. Profitez également des espaces verts avec le Square Saint-Bruno à 8 minutes à pied et le Parc Henri Terré à 10 minutes.

Ce bien inclut également un garage et une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires. À ce prix attractif de 67 000€, c'est une opportunité à ne pas manquer, aussi bien pour créer un chez-soi à votre image que pour un investissement locatif.

Contactez dès aujourd'hui Hyppolyte Desimpel pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement au 06.30.25.94.56

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 61 m2
  • Surface habitable : 61 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : 4ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (1,5 m2)
    • Séjour (21,3 m2)
    • Cuisine (6,6 m2)
    • Chambre (8,5 m2)
    • Chambre 2 (10,2 m2)
    • Salle de bains (4,9 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Dégagement (2,1 m2)
    • Dressing (2,0 m2)
    • Placard séjour (0,5 m2)
  • Année construction : 1958

Équipements

Les plus

P

Garage

Avenue+cour

Général

  • Surface cave : 6,8 m2
  • Chauffage : Chaudière gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 1032 €
  • Charges de copropriété : 65 €
  • Fonds de travaux ALUR : 3,3 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 50
  • Charges courantes par an : 912,16 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32972kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 72

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 22/04/2024

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