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appartement à vendre 2 pièces - 40,88 m2 TROYES - 10

Ref : 51397

89 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 40.88 m2 - TROYES - 10 - CHAMPAGNE-ARDENNE - Century 21 Lairé Immobilier
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 40.88 m2 - TROYES - 10 - CHAMPAGNE-ARDENNE - Century 21 Lairé Immobilier
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Description

Découvrez votre futur nid douillet au cœur de Troyes, un appartement charmant de 2 pièces, situé idéalement au 3ème étage, offrant une vue imprenable sur la cathédrale Saint Pierre et Saint Paul. Cet espace de vie, d'une surface de 41m², est parfait pour accueillir confortablement une personne seule ou un couple désireux de s'installer dans un quartier vivant, à proximité de toutes les commodités.

L'appartement se compose d'une chambre spacieuse de 12.04m², baignée de lumière, et d'une salle d'eau pratique de 3.77m². Bien que nécessitant un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel, ce bien possède un balcon où savourer son café matinal devient un réel plaisir.

Pour les amateurs de vie urbaine, la localisation est idéale : à deux pas des écoles (École maternelle Jacobins, École primaire 14 Juillet, Collège privé Saint-François de Sales), et entouré de nombreux commerces, restaurants, boulangeries, et boucheries. Les espaces verts ne sont pas en reste avec le Square Charles Tanret et le jardin de la Place du Préau à proximité pour des moments de détente au vert.

Côté transports, la gare de Troyes est accessible à pied en seulement 12 minutes, facilitant vos déplacements régionaux. De plus, pour vos trajets quotidiens, le 1er Ram est à seulement 400 mètres, desservi par les lignes de bus 4,6,D4,D5,D6, rendant la mobilité urbaine aisée et agréable.

Ce bien représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à vivre au cœur de l'effervescence troyenne, tout en ayant un cocon à personnaliser à leur goût.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 40,9 m2
  • Surface habitable : 40,9 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Chambre (12,0 m2)
    • Cuisine (6,5 m2)
    • salon (14,5 m2)
    • Dégagement (1,4 m2)
    • couloir (1,7 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • WC (1,1 m2)

Équipements

Général

  • Surface cave : 7 m2
  • WC séparés
  • Balcon

À savoir

  • Taxe foncière : 930 €
  • Charges de copropriété : 156,3 €
  • Fonds de travaux ALUR : 7,7 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 11
  • Charges courantes par an : 1800,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)26256kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 56

Date du DPE : 03/04/2024

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